Manoir (ancien château Mouxy comtes de LOCHE ) T 22 + terrain 8484 m2 + option de construire 2 lots

Maison

Ref. 368063IDA

 GRESY-SUR-AIX (73100)

Magnifique maison de 280 m² environ sur plus de 1500 m² de terrain.Une vue sans vis à vis direct.
Lumineuse, chaleureuse, rénové avec des matériaux de très belle qualité, soyez les bienvenus dans cette maison alliant tradition et modernité.
Aux beaux jours, profitez de la piscine , du terrain clos ,confortablement installés à l'une des terrasses agrémentant la propriété.
Une entrée en rez-de-chaussée et une deuxième entrée en rez-de-jardin, avec un appartement F2(entrée independante), de 55 m2.
4 chambres, un grand salon ainsi qu'une grande mezzanine faisant actuellement office de salon bis avec armature en alluminium , la cuisine est de qualité avec se plants de travail en quartz tres agreable et facil d 'utilisation, une salle de bain, une salle d'eau et son hammam, son sauna , un cabinet de toilette par niveau, une buanderie, un dressing, un garage, une cave.
Traitement d'eau : un adoucisseur
Tout a l 'egout
Localisation :
Accès autoroute - 5 mn
Aix les bains - 03 mn
Frontière Suisse - 50 mn
Annecy - 40 mn
Italie - 1h20
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DAVID au 06 52 10 80 50 ou par courriel à i.david@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DAVID agissant sous le statut de portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 368063 en charge acquereurs pour un montant net vendeur de 860000.00 euros
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots ().
Charges annuelles : 100 euros.

Maison

Ref. 367411BJG

 AIX-LES-BAINS (73100)

Maison Individuelle - Secteur Marlioz à Proximité du Bois Vidal
Découvrez en exclusivité cette charmante maison individuelle de 1959, située dans le quartier résidentiel prisé de Marlioz, à Aix-les-Bains. Proche du centre-ville et du Bois Vidal, ce secteur offre un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour les familles.
Caractéristiques :
- Surface habitable : environ 130 m²
- Nombre de pièces : 6 pièces, incluant 5 chambres
- Terrain clôturé avec portail : 1000 m² constructible et plat avec possibilité de garer plusieurs véhicules
- Annexes : 50 m² comprenant un garage, un atelier, et une cave
- Pièce aménageable au 1er étage : environ 20 m²
Accédez à la maison par une entrée séparée. Le dégagement avec placards mène à une cuisine indépendante, un salon séjour lumineux avec cheminée donnant sur l'extérieur, une salle de bains avec douche, un WC séparé, et deux chambres avec placards.
A l'étage, le palier dessert trois chambres, dont deux en enfilade, une salle de bains et une pièce de 20 m² à aménager selon vos besoins.
Le sous-sol de 72 m² offre un espace supplémentaire pour diverses utilisations, comprenant une cuisine d'été, un WC avec débarras, un garage de 26 m² pouvant accueillir deux voitures, un atelier pour les bricoleurs et une cave.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser les espaces. Des propositions d'aménagement 3D vous sont proposés.
Ce que nous avons aimé
1. Quartier Résidentiel de Marlioz : Réputé pour son ambiance paisible et ses commodités, ce quartier résidentiel est idéal pour les familles.
2. Proximité du Centre-ville : A proximité des commodités et des transports, facilitant l'accès aux écoles, commerces et activités culturelles.
3. Jardin Plat et Sous-sol Complet : Un espace extérieur idéal pour les enfants et les activités familiales, avec un sous-sol offrant de multiples possibilités d'aménagement.
4. Agencement Bien Pensé : Une disposition intelligente des pièces offrant un confort optimal et une utilisation efficace de l'espace.
- Chauffage : au gaz de ville avec une chaudière changée en 2017
- Raccordement des eaux usées : Collectif relié au tout-à-l'égout
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison au coeur d'un des quartiers les plus agréables d'Aix-les-Bains. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Benjamin dès aujourd'hui au 06 18 29 92 51 ou par mail b.gueneau@proprietes-privees.com
DPE : E et GES : E
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin GUÉNEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Appartement

Ref. 363044IDA

 AIX-LES-BAINS (73100)

Aix les Bains, appartement T2 , dans un cadre de vie ideal, tranquille et lumineux , EN EXCLUSIVITE, , une situation dominante sur la ville avec vue degagée .L'orientation est :Ouest . La surface du bien est de 57m2, entièrement rénové cuisine aménagée qui reste en place .Ce bien est classé D très bien isolé avec fenêtre double vitrage .Il est composé d'une piece à vivre avec cuisine ouverte , 1 chambre , 1 salle d'eau , une terrasse exterieure à usage privatif . place de stationnement aisée dans la coproprieté .
Je serai ravie d'échanger avec vous autour de vos projets, vous pouvez me contacter au 06 52 10 80 50 ou par e-mail : i.david@proprietes-privees.com.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DAVID Agissant sous le statue de portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DAVID au 06 52 10 80 50 ou par courriel à i.david@proprietes-privees.com
Mandat réf 363044
Le professionnel sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 64 lots ().
Charges annuelles :1164euros.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles
Copropriété de 66 lots ().
Charges annuelles : 1180 euros.

Appartement

Ref. 366939IDA

 GRESY-SUR-AIX (73100)

Gresy sur Aix -73100- appartement T2 , dans un immeuble recent cet appartement en norme RT 2012 comporte un garage fermé , qui pourrait etre soustrait si pas de besoin .L'orientation est : EST . La surface du bien est de 45 m2, plus une terrasse de 10m2 , cuisine aménagée et qui reste équipée .Ce bien est classé C très bien isolé avec fenêtre double vitrage .Ce bien est completé par le garage (avec
electricité )fermé et un parking exterieur privatif.
Les charges comprennent le chauffage
Je serai ravie d'échanger avec vous autour de vos projets, vous pouvez me contacter au 06 52 10 80 50 ou par e-mail : i.david@proprietes-privees.com.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DAVID Agissant sous le statue de portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 58 lots ().charge annuelles 1300.00.
mandat charges acquereurs dont 11000.00 honoraires d 'agence
mandat honoraires charge vendeur numero :366939
.
Copropriété de 58 lots ().
Charges annuelles : 1400 euros.